Biến động nhà phố HCM

Thị trường căn hộ quận 1

 

Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trung tâm, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, cho biết quỹ đất trung tâm hiện tại đang hạn hẹp. Ngoài ra, còn do tác động bởi chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung thêm những dự án BĐS mới ở trong trọng tâm để giảm áp lực dân số tại trọng tâm.

Không chỉ Novaland, đơn vị Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là một trong những đơn vị săn những biệt thự đất sạch tại trọng tâm TP.HCM. vừa qua, Him Lam Land đã thâu tóm thành công một quỹ đất rộng tại đường Thi Sách (quận 1). Với quỹ đất này, Him Lam Land tâm tính sẽ triển khai một biệt thự biệt thự siêu cao cấp trong thời kì tới.

Không chỉ săn quỹ đất trống, những công ty địa ốc cũng nhăm nhăm vào những chung cư căn hộ cũ nằm trọng tâm tỉnh thành. Là một đơn vị thuộc diện “trâu chậm uống nước đục”, một đại diện của doanh nghiệp địa ốc Vietcomreal luyến tiếc vì tham gia vào việc săn biệt thự cải tạo dự án cũ quá muộn và giờ đây các chung cư cũ đều đã có chủ.
Nhìn vào khái quát thị trường, giới quan sát chứng minh, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trung tâm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để phát triển chung cư nhà đất đã dần cạn kiệt. ngoại giả, dịp chẳng hề đã hết với các doanh nghiệp.

Ngoài ra, tổ chức Địa ốc cường thịnh cũng đang là một “thợ săn” có tiếng của thị trường BĐS TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 căn hộ đất sạch, trong đó đa phần là những quỹ đất tại gần trường bay Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong giai đoạn từ 2014 đến đầu 2017, công ty này đang tiếp kiến thầm lặng săn những căn hộ đất sạch tại các quận trọng điểm của thị thành.
Một “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là doanh nghiệp cổ phần Đầu tư bất động sản Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi cách săn đất của doanh nghiệp này khá đặt biệt, đó là việc chọn buil biệt thự BT (tạo - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau khi đổi được những lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, vừa rồi, Phát Đạt đã chính thức có thêm những lô đất mới tại quận 5 nhờ chung cư BT Khu liên hiệp thể thao Phan Đình Phùng (quận 3).
Hay vừa qua, tổ chức bất động sản Hà Đô và Ban lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM thương thảo về việc Hà Đô muốn có mảnh đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM tại đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).

Bảng giá BĐS quận 3

Ông Nguyễn Huy Vũ, giám đốc điều hành Banviet Land, cho biết thời cơ ở đây là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang được thị thành đưa ra đấu giáh àng năm, trong đó có khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1).

ngoại giả, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất lớn của tư nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thành công lô đất rộng 4 ha tại đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…

đặc thù, “cuộc săn” không chỉ có tổ chức VN, mà còn có những công ty nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.

 

 

Nhiều thông báo đầu tư hạ tầng, trong đó có cầu Bình Khánh sẽ được đầu tư thay phà Bình Khánh ngày nay đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.
bẩm thưa về tình hình biến động giá đất tại thị trường TP.HCM năm 2017 của gachvang.com cho rằng năm 2017, giá đất tại tỉnh thành biến động khoảng 15,16%. giá tiền đất làng nhàng tại thị thành khoảng 97,194 triệu đồng/m2.

Tại các quận trọng điểm, nơi có giá đất cao nhất là quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.

“Tuy nhiên, cần lưu ý là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cộng với chính sách thắt chặt tín dụng từ Ngân hàng quốc gia sẽ khiến khách hàng khó tiếp cận các khoản vay để mua nhà hơn và có thể liên quan đến sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước khẳng định.

Tin tức dự án quận 3

Các quận khác như quận 4, quận Phú Nhuận, quận 11 có giá bình quân lần lượt là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.
ngoài ra, với từng khu vực, nhất là các quận, huyện càng xa nội ô thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức biến động nhiều nhất với bình quân 167,5%; tiếp theo là huyện Củ Chi với 140,1%; huyện Bình Chánh cũng ở mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.

Trước khi về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê làm dài, sau khi mua thành công, Novaland đã triển khai dự án chung cư Newton Residence.

Được biết, từ năm 2014 đến nay, trong số hàng chục chung cư có được từ các thương vụ M&A của Novaland, hiện có 25 chung cư nằm tại các vị trí được cho là “đất vàng”. ngoại giả, Novaland cũng đang cùng Sabeco phát triển "khu đất vàng" trên 6.000 m2 tại 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (quận 1).

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tham vấn tại CBRE Đất Việt, cho rằng nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan hoài đến BĐS Đất Việt, tiêu biểu là Nhật Bản. Các nhà đầu tư Nhật không chỉ để ý phân khúc cao cấp, mà còn lan sang các phân khúc trung cấp và bình dân. ngoại giả, các quỹ đầu tư đến từ Singapore và Hong Kong cũng tích cực tìm hiểu về thị trường đất sạch trung tâm thành thị để xây dựng văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.

“hiện tại, quỹ đất hạn hẹp, song song tránh về chỉ tiêu dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng thêm hoài XD, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc các tổ chức săn và tạo các dự án trong trọng tâm thành phố sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời kì tới sẽ chấm dứt quỹ đất sạch tại các quận trọng điểm để các chủ đầu tư săn, nên thị trường này sẽ trầm lắng trong thời kì tới”, ông Phúc cho rằng.

Trong khi đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc phòng ban Định giá và Nghiên cứu Cushman & Wakefield VN, cho thấy trong thời gian qua, thị trường đã chứng kiến các chủ đầu tư có tên tuổi trong nước săn những quỹ đất bao la tại các quận trung tâm để làm căn hộ. phần lớn chung cư mới này dự định là các dự án nhà ở, chỉ có một tỷ lệ rất nhỏ dành cho văn phòng và bán buôn. Khi các chung cư nhất tề khai triển, nguồn cung sẽ rất dồi dào và đáp ứng được nhiều hơn nhu cầu của người mua.

Năm 2018 tại TPHCM, giá đất nền đã được đẩy lên cực điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức) rồi nhanh chóng lan sang khu Nam Sài Gòn và tiếp kéo sang phía Tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền đô thị đã phải huy động cả công an vào cuộc dẹp nạn cò đất và thông báo rõ ràng về quy hoạch các khu vực ngoại thành.

Cơn sốt ngay sau đó đã hạ nhiệt. bên cạnh đó, nhiều cảnh báo tình trạng này có khả năng tái phát vào thời khắc giáp Tết Mậu Tuất 2018, do nhu cầu mua bất động sản vào cuối năm và đất nền vẫn là chọn lựa ưu tiên. Những dự án được phân lô bán nền trước đây sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.

Các quận Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 mức biến động khoảng 42-69%...

Tại huyện Cần Giờ, một số tuyến đường như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... dự báo trong quý I/2018, giá đất của huyện này nối khuynh hướng tăng nhẹ, với khoảng 3,5%.

Riêng giá đất huyện Củ Chi sau thời gian tăng nóng vì yêu cầu đầu tư siêu biệt thự, trong quý I/2018 được dự báo giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá đất cao nhất hiện thời là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.
Khu Đông thị thành, nơi thị trường nhà đất sôi động nhất hiện thời, giá đất trong quý I cũng được dự báo chỉ tăng khoảng 2%.

Cũng trong năm 2015, một công ty được cho là thành công lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland với 4 chung cư được thâu tóm trên đường Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát phi trường Tân Sơn Nhất. Những quỹ đất này rộng hàng nghìn mét vuông, hiệp cho việc tạo chung cư chung cư cao cấp. Sau khi thâu tóm, Novaland đã mau chóng tổ chức động thổ và xây dựng các chung cư.
Tiếp nối “cuộc chiến” săn đất trung tâm đang dần kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại thắng lợi khi thâu tóm thành công hơn 2.000 m2 đất ngay tại ngã tư đường Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).

điển hình là thương vụ đầu tư vào Năm Bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới hình thức mua cổ phiếu và trái phiếu. Tiếp đó, quỹ đầu tư Nhật Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để đầu tư vào bất động sản An Gia. Trong khi đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu tóm dự án VGR Riverview tại trọng điểm quận 1 (TP.HCM).

Theo thông tin từ một lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để doanh nghiệp này hài lòng giao đất, phía Hà Đô phải buil một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này, song song sẽ bán 50 chung cư với giá giảm vài chục phần trăm cho cán bộ của Viện.

bẩm thưa về thị trường nhà đất năm 2017 và dự báo tình hình năm 2018 của Hiệp hội nhà đất TP.HCM, cũng nhận định bây chừ, do khan hiếm nguồn cung nên ám hiệu sốt giá đất nền đang quay trở lại một số vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.
Quỹ đất trọng tâm thành thị HCM để tăng trưởng căn hộ dần kiệt, khiến “cuộc chiến” săn quỹ đất trọng điểm ngày càng quyết liệt.
Theo cho điểm của các chuyên gia về nhà đất, năm 2015, thị trường địa ốc Đất Việt khởi đầu bước vào chu kỳ bùng nổ sau thời gian dài đóng băng, nhờ các nhân tố kinh tế vĩ mô và những chính sách tương trợ cho thị trường.
Cũng từ đây, những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) biệt thự diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, có thể kể đến Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó có khu cảng Ba Son (quận 1, TP.HCM).